新築のマンションを選ぶ場合には、何をその目安にすればいいのでしょうか。

新に建てられたマンションであってみれば、建物は新しいので新鮮であり、またその設備も最新のものになっているというのは当然のことでしょうが、では、その広さや間取り、そして価格がほぼ同じであればどれでもいいのか、といえばそうではありません。
その立地や交通アクセスの良し悪し、その周辺環境、日当たりの良し悪し、などといったものもマンション選びの基準となるからです。

[参考サイト]
マンション

http://sumaity.com/mansion_shinchiku/

中古マンションとの違いという面では、新築であるために建物や設備の老朽化がないこと、というのが最大の違いでしょう。しかし、だからといって建物や設備の造り自体がまともであるのかという点では、新築であることがその証明にはならないわけですから、この点に関しては購入に当って造りがまともであるのか、十分に検討する必要があるのです。
もし、自分で判断できない場合には、たとえある程度の出費がかかるとしても、その道の専門家の判断を仰ぐ必要があるでしょう。なにしろ、いったん購入してしまえば長年にわたって住む家となるわけですから、見た目の良さだけに惑わされて欠陥構造の建物を購入してしまえば、後で後悔することになってしまうからです。

この建物や設備の造りといった点では、むしろ、実績のある中古マンションの方が安心できるとも言えるでしょう。長年、そこに住んできた人の実体験として、その建物や設備の造りの実態がよくわかっている、ということがあるためです。

不動産売却を仲介でする場合、売却の成否は不動産屋の実力だけでなく売主自身の努力にもかかっています。
不動産屋はあくまで仲介者であり、物件の所有者でも売主でもありません。
媒介契約を結んだら後はお任せではなく、売主自身がどこまで積極的、かつ主体的に不動産売却にかかわっていけるか、ということも、売却成功のカギを握っているのです。
具体的には、物件の適正価格を知ること、が第一に挙げられます。周辺地域の相場を知り、築年数や構造、間取りなどを考慮した建物の価値を知り、それに見合った売却価格を設定しないと、売れ残ってさらなる値下げをしなければならない事態に陥ります。不動産屋は売り出し価格の提案はできますが、最終的な価格の決定権は売主にあります。
物件への思い入れにとらわれず、客観性のある売り出し価格を設定することが大事です。どれくらいの価値があるのかまず調べるなら、査定金額の比較ができるスマイティ等を使えば、一括で不動産会社に査定依頼ができます。
次に、広告作りに積極的に参加し、物件の長所をアピールできる広告を作ってもらうことも、不動産売却成功の秘訣です。
購入希望者はたくさんの物件情報の中から内覧を希望する物件を選びます。
多数の情報に埋もれてしまわないよう、できるだけ多くの写真を用意し、売主だけが知りえるようなアピールポイントを考え、印象に残る広告を作ることが重要です。
最後に、内覧希望にはできる限り対応すること、です。内覧は売買契約成立への第一歩です。
急な内覧希望でも柔軟に対応できれば、それだけ物件を見てもらえるチャンスが増えます。
いつ内覧に来てもらってもいいように、掃除や整理整頓をしておくことも大切です。
きれいに使われている家は、それだけで好印象です。第一印象のよさが、購入の決め手になることも少なくありません。